| “2019首届京津冀一体化房地产百强峰会”在京召开 |
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他认为发挥好房价“大拇指”作用要做好三件事：一是确保首都都市圈红利不被高房价透支，坚持房子是用来住的定位，发挥政府作用，既要因城施策又要城城协同，共同管控好都市圈内住房市场。二是要让房价成为都市圈转型升级的动力，既要依据“人地挂钩”原则保证供需匹配，解决现存的供需错位问题，同时根据收入的增长不断调整房价合理空间、区间；三是在原来基础设施网络化，公共服务均衡化的基础上，让房价成为优化都市圈空间结构的规划师和建筑师，在政府管好的同时要让市场发挥重要作用。
共谋未来，房地产行业裂变与创新同在
过去5年，京津冀协同发展顶层设计和战略规划不断清晰明确。随着一系列规划落地，也体现了都市圈思维的转变。在这个都市群中，京津冀的协调发展要如何推进，房地产行业又将有哪些机会？
对此，首都经济贸易大学教授、北京房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，京津冀协同发展和北京的调控有关系，北京人口过渡聚集产生的危害是疏解非首都功能的重要性。城市化加速阶段，京津冀仍然面临着发展机遇，不要把房地产妖魔化。京津冀一体化下的房地产政策与形势还是取决于北京功能疏解以及人口疏解的情况，要看河北和天津人口的变化，尤其是优质资源的配套，教育医疗产业能不能过去。
在京津冀疏解当中，也要看各个城市接纳北京疏解的情况，包括环境、产业、交通一体化、土地一体化、人才、房改等。“京津冀协同发展的最后结局应该是：京津冀一体，百姓都期冀，三地均衡时，多赢必有时。”赵秀池说。
中国房地产业营销协会会长、瑞尔特控股集团董事长朱曙东表示，京津冀一体化战略对京津冀房地产市场来说是一次裂变。京津冀一体化战略虽然已提出并实施了五年，但这只是开端不是结果，后续京津冀一体化的道路还很长，也会碰到很多问题。房地产行业在京津冀发展战略和产业调整过程中也将面临很多挑战。
全球化智库CCG副秘书长秦刚则认为，如同京津冀一体化下城市要错位发展一样，京津冀地区的房地产企业以后也会形成错位发展，各有特点的行业格局，这会对京津冀地区各个城市找到自身定位和特色带来贡献。在京津冀地区普遍存在大而全、小而全的现象，北京的非首都功能的疏解是朝着政治中心、文化中心、国际交往中心和科创中心的建设去积聚优势资源，其他城市是否能够在北京进一步做强自己四个中心建设的同时也找到自己的中心定位呢？
对此，北京住宅房地产业商会会长黎乃超针对京津冀一体化发展提出了一个“填空理论”，政府把台子搭好有高度了，京津冀这三地如何做出自己的特色，一定会支出很大的构架，中间有很多空，需要大家根据自己的想法把这个空填上，空间很大，也是解决问题的一个方法。
面向未来，方向明确。在京津冀一体化进程中，房地产行业既面临着挑战，更面临着机遇。只要以创新而担当的视角审视行业未来，以真诚而专业的眼光研判大势，就能拨开迷雾，抓住机遇。
燕山脚下、渤海
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