| 经济参考报：局地楼市现小阳春 市场回暖难持续 |
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18年，土地市场持续调控，降温明显，部分企业拿地较少。今年以来，融资压力有所缓解，部分企业开始进入土地市场抢地，土地市场开始复苏。部分热点城市土地市场明显活跃，溢价率有所上升。
张大伟表示，从全国看，土地市场依然处于平稳之中。2019年以来，全国多城市土地成交依然低迷，特别是一线城市。但对房企来说，为了加大销售额，即便一二线城市调控政策严格，依然会集中拿地。
房企资金链难言乐观
同策研究院的最新数据显示，3月40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元，环比大幅上涨85.25%，同比大幅上涨63%，创16个月新高。其中，债权融资额为985.15亿元，环比上涨78.49%，占房企融资总量的96.19%。
值得一提的是，虽然近期房企融资难度减弱，但由于过高的债务额，房企资金链难言乐观。据世联行的统计，2019年至2021年的三年间，房地产行业共有1.8万亿的到期债务，其中，2019年到期债券相比2018年翻了一倍。进入今年二季度后，境外偿债压力也将增大，而且绝大部分为成本高企的美元债务。
张大伟说，从2018年四季度来，房地产企业融资计划实施逐渐井喷，虽然难度有所缓解，但由于缺血过多，融资需求依然较大。
“从去年11月开始，开发企业融资尤其是发债确实是宽松很多，近几个月的融资额度较高，也使开发商资金面得到缓解。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房企融资环境略有放松，但从政策口径来看房地产融资不过度从紧，也绝不意味要彻底放松，不会大水漫灌。
有业内人士指出，在没有货币之水的支撑下，楼市显然难以支撑新一轮上涨。目前楼市的复苏是宽松预期下的复苏，若没有真正宽松，复苏将难以为继。前期尚未调整的城市，仍旧存在下行风险。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前市场预期平稳，房地产调控政策依旧高压，再叠加新房高库存的分流影响，市场不存在快速升温的基础，回暖难以大面积跟进。2019年市场仍处在温和升温通道中，3月成交量或处年内月度高位，后期成交将季节性回调，均价大幅上涨无动力支撑，将小幅波动。
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